Каждый землепользователь сталкивался с установкой ограждения при
строительстве жилого дома. Причем место установки ограждения не всегда
совпадало с границей предоставленного земельного участка, в результате
получалось самовольное занятие земельного участка.
Согласно законодательства самовольным занятием земельного участка
(части земельного участка) является использование земельного участка (части
земельного участка) без документа, удостоверяющего право на него.
В 2022 году в связи с принятием Закона Республики Беларусь от 18 июля
2022 г. № 195-3 «Об изменении кодексов» у граждан появилась возможность
легализации таких земельных участков, которую можно осуществить до 1 сентября
2025 года. Так, те граждане, которые установили капитальное ограждение за
пределами границы предоставленного участка и (или) на этом месте что-то
самовольно построили, смогут оформить самовольно занятые участки. Важно
отметить - без привлечения к административной ответственности.
Если раньше выявление подобных фактов было затруднительным, то сейчас
на помощь приходят современные технологии и методы аэрофотосъемки. Так, в
Республике Беларусь в 2022 и 2023 годах была проведена сплошная инвентаризация
земель населенных пунктов.
По результатам проведенной инвентаризации были выявлены факты
самовольного занятия земельных участков, по которым землепользователям,
нарушившим законодательство, были разосланы уведомления о необходимости узаконивания
самовольно занятых земельных участков. При этом, для узаконения самовольно
занятых земельных участков необходимо обратиться в отдел землеустройства райисполкома
или в сельисполкомы. Там помогут составить заявление и разъяснят все нюансы
процедуры.
Безусловно, эта процедура не бесплатная. В частности, в бюджет
предстоит внести плату за право легализации в размере кадастровой стоимости
самовольно занятого земельного участка или его части.
Кроме того, для легализации необходимо соблюдение ряда условий.
Сохранение самовольно построенного капитального строения, самовольно занятого
земельного участка должно соответствовать градостроительным регламентам,
строительным и иным нормам и правилам. Объект самовольного строительства и
(или) самовольно занятый земельный участок не должен являться предметом
судебного разбирательства. Имеется согласие землепользователей, у которых занят
земельный участок, а также, имеется документальное подтверждение самовольного
занятия земель совершенного до 1 сентября 2022 года.
В любом случае речь идет о нарушении земельного законодательства,
которое должно быть устранено, поэтому после 1 сентября 2025 года
исполнительными комитетами будут приняты решения о сносе нелегальных построек и
возвращении земли по ее принадлежности за счет лица самовольно занявшего и
уплате земельного налога за время незаконного использования земельного участка.
Немногим более года осталось для обращения в районный и сельские
исполнительные комитеты за легализацией самовольно занятых земель, поэтому
откладывать решение этого вопроса не стоит.