Налог на недвижимость для плательщиков налога при УСН
Налог на недвижимость исчисляется и уплачивается организациями на упрощенной
системе налогообложения (далее – УСН) в порядке, определенном главой 19 Налогового
кодекса Республики Беларусь (с изменениями и дополнениями) (далее – НК), с
учетом особенностей, установленных подпунктом 1.3 пункта 1 статьи 326 НК.
Обязанность уплаты налога на недвижимость у плательщиков,
применяющих УСН, только в случаях, определенных подпунктом 1.3 пункта 1, абзацем 10 пункта 2 статьи 326 НК:
1) при сдаче капитальных строений (зданий, сооружений), их
частей (далее - капстроения) в аренду (лизинг) или передаче в пользование
(возмездное или безвозмездное);
2) при наличии у организации капстроений, общей площадью
более 1000 кв. м.
В расчете данного показателя, в соответствии с частью
3 подпункта 1.3 пункта 1 статьи 326, пунктами 1, 4 статьи 226, подпунктами 1.1,
1.5 пункта 1 статьи 227 НК, учитывается площадь капстроений:
- находящихся у организации в собственности, хозяйственном
ведении, оперативном управлении;
- расположенных на территории Республики Беларусь и взятых:
в финансовый лизинг у белорусской организации с
постановкой на баланс лизингополучателя;
аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное
пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых
налоговыми резидентами Республики Беларусь), если плательщиком признается
организация-арендатор;
аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или
безвозмездное пользование у иностранных организаций, не осуществляющих
деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное
представительство, если по этим объектам плательщиком налога на недвижимость
признается организация-арендатор;
- находящихся в государственной собственности,
переданных в безвозмездное пользование плательщикам УСН – акционерным обществам, созданным в процессе преобразования
арендных, коллективных (народных), государственных, государственных унитарных
предприятий;
- состоящих на учете (в бухгалтерском учете или на учете в книге доходов
и расходов при УСН), создание, изменение которых или возникновение, переход
прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на
которые подлежат государственной регистрации, до государственной регистрации их
создания, изменения или возникновения, перехода на них прав собственности,
хозяйственного ведения или оперативного управления.
Кроме того, при подсчете общей площади:
- принимаются капстроения независимо от того, что они
сданы плательщиком в аренду (переданы в финансовую аренду (лизинг)),
предоставлены в иное возмездное или безвозмездное пользование (в т.ч. с
привлечением для такой передачи комиссионера (поверенного) и иного аналогичного
лица, действующих на основании договоров комиссии, поручения и иных аналогичных
гражданско-правовых договоров);
- капстроений, имеющих более одного этажа (уровня), суммируется
площадь каждого этажа (уровня).
Для определения общей
площади из числа капстроений исключаются объекты:
- не являющиеся объектами обложения налогом на
недвижимость согласно пункту 2 статьи 227 НК;
- классифицируемые в соответствии с законодательством
для целей определения нормативных сроков службы основных средств как
передаточные устройства и сооружения (кроме автомобильных стоянок, парковок, паркингов, в
т.ч. машино-мест);
- имеющиеся у плательщика на праве собственности, переданные
другой организации в хозяйственное ведение, оперативное управление.
Если плательщик налога при УСН признан плательщиком налога на
недвижимость в связи с превышением критерия в 1000 кв. м, то налогообложению
подлежат все капстроения в виде зданий, сооружений (в том числе передаточные
устройства), признаваемые объектами обложения налогом на недвижимость в
соответствии с главой 19 НК.
