ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ НАВСТРЕЧУ
Каждый землепользователь сталкивался с
установкой ограждения при строительстве жилого дома. Причем место установки
ограждения не всегда совпадало с границей предоставленного земельного участка,
в результате получалось самовольное занятие земельного участка.
Согласно законодательства самовольным
занятием земельного участка (части земельного участка) является использование
земельного участка (части земельного участка) без документа, удостоверяющего
право на него.
В 2022 году в связи с
принятием Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-З «Об
изменении кодексов» у граждан появилась возможность легализации таких земельных
участков, которую можно осуществить до 1 января 2028 года. Так,
те граждане, которые установили капитальное ограждение за пределами границы
предоставленного участка и (или) на этом месте что-то самовольно построили,
смогут оформить самовольно занятые участки. Важно отметить - без
привлечения к административной ответственности.
Если раньше выявление
подобных фактов было затруднительным, то сейчас на помощь приходят современные
технологии и методы аэрофотосъемки. Так, в Республике Беларусь в 2022 году была
проведена сплошная инвентаризация земель населенных пунктов.
По результатам
проведенной инвентаризации были выявлены факты самовольного занятия земельных
участков, по которым землепользователям, нарушившим законодательство, были
разосланы уведомления о необходимости узаконивания самовольно занятых земельных
участков. При этом, для узаконения самовольно занятых земельных участков
необходимо обратиться в исполнительный комитет по месту нахождения земельного
участка.
Безусловно, эта
процедура не бесплатная. В частности, в бюджет предстоит внести плату за право
легализации в размере кадастровой стоимости самовольно занятого земельного
участка или его части.
Кроме того, для
легализации необходимо соблюдение ряда условий. Сохранение самовольно
построенного капитального строения, самовольно занятого земельного участка
должно соответствовать градостроительным регламентам, строительным и иным
нормам и правилам. Объект самовольного строительства и (или) самовольно занятый
земельный участок не должен являться предметом судебного разбирательства.
Имеется согласие землепользователей, у которых занят земельный участок, а
также, имеется документальное подтверждение самовольного занятия земель
совершенного до 1 сентября 2022 года.
В любом случае речь
идет о нарушении земельного законодательства, которое должно быть устранено,
поэтому после 1 января 2028 года исполнительными комитетами будут приняты
решения о сносе нелегальных построек и возвращении земли по ее принадлежности
за счет лица самовольно занявшего.
Несмотря на продление
сроков «земельной амнистии», откладывать решение этого вопроса не стоит.
Гражданам, допустившим
нарушения действующего законодательства, следует обратиться в районный,
сельские исполнительные комитеты за легализацией
самовольно занятых земель. По вопросам определения размера платы за
легализацию, уточнение сроков и порядка подачи, оформления необходимых
документов следует обратиться в отдел землеустройства Ганцевичского районного
исполнительного комитета (г. Ганцевичи, ул. Октябрьская, 1, 4 этаж,
каб. 403, 404 или по тел. 6-83-56, 6-86-06, 6-79-37)
Интернет-ресурсы
