По вопросу определения срока исполнения обязательства по уплате
арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной
собственности (далее – арендная плата), коммерческой организацией, созданной
индивидуальным предпринимателем (далее – коммерческая организация), разъясняем
следующее.
В силу пункта 10 Положения о создании индивидуальным
предпринимателем коммерческой организации, учреждаемой одним лицом (приложение
к Закону Республики Беларусь от 22.04.2024 № 365-З «Об изменении законов по
вопросам предпринимательской деятельности» (далее – Положение), права и
обязанности индивидуального предпринимателя, возникшие в связи с осуществлением
им предпринимательской деятельности, включая связанные с исполнением налоговых
обязательств, а также возникшие из гражданско-правовых и иных отношений,
переходят к созданной им коммерческой организации с учетом
организационно-правовой формы такой организации с даты ее государственной
регистрации в полном объеме на тех же условиях.
Согласно пункту 14 Положения право аренды земельных участков,
зарегистрированное за индивидуальным предпринимателем, переходит к созданной им
коммерческой организации, а договор аренды земельных участков, заключенный с
индивидуальным предпринимателем, продолжает действовать на тех же условиях.
Обязательства, касающиеся срока уплаты арендной платы, являются
условиями договора аренды земельного участка, в котором может быть указан
конкретный срок уплаты либо условие об уплате в срок, установленный
законодательством.
Следует учитывать, что Положением о порядке определения,
исчисления и уплаты арендной платы, утвержденным Указом Президента Республики
Беларусь от 12 мая 2020 года № 160 (далее – Положение № 160), предусмотрены
различные сроки уплаты арендной платы для юридических лиц, граждан и
индивидуальных предпринимателей. Индивидуальные предприниматели уплачивают
арендную плату ежегодно не позднее 15 ноября года, следующего за истекшим календарным
годом (пункт 31 Положения № 160).
Исходя из указанных требований законодательства, при создании
индивидуальным предпринимателем коммерческой организации положения действующего
договора аренды земельного участка, в частности о сроках уплаты арендной платы,
продолжают действовать на тех же условиях – не позднее 15 ноября года,
следующего за истекшим календарным годом.
С учетом изложенного, а также пунктов 10, 14 Положения и пункта 31
Положения № 160, коммерческая организация по действующему договору аренды,
заключенному создавшим ее индивидуальным предпринимателем, обязана уплачивать
арендную плату ежегодно не позднее 15 ноября года, следующего за истекшим
календарным годом, в том числе за период его деятельности в качестве
индивидуального предпринимателя.
