Абзацем 3 части первой подпункта 2.1.6 пункта 2 статьи 324, частью
второй подпункта 5.3 пункта 5 статьи 328 Налогового кодекса Республики Беларусь
(далее – НК) установлен запрет на применение упрощенной системы налогообложения
(далее – УСН) арендодателями в случаях получения возмещения расходов, не
включенных в арендную плату и возникающих в связи с приобретением, в том числе
коммунальных услуг.
При получении
от арендатора денежных средств за перевыставленные коммунальные услуги
арендодатель лишается права на применение УСН.
В
случае, если арендодатель отразит в учетной политике решение о включении сумм
возмещений во внереализационные доходы, то право на применение УСН сохраняется,
а суммы возмещений включаются в налоговую базу налога при УСН, что закреплено
частью четвертой подпункта 2.1.6 пункта 2 статьи 324, учитывая подпункт 3.43
пункта 3 статьи 174 НК.
Применять
УСН так можно и в случае, когда арендатор перечисляет денежные средства за
перевыставленные ему коммунальные услуги напрямую в коммунальные службы. Такие
суммы, согласно абзацу 3 части первой, части второй подпункта 2.1.6 пункта 2
статьи 324 НК, не увеличивают налоговую базу при УСН арендодателя.
