Проектная декларация на строительство объекта: «60-квартирный жилой дом п ул.Заводской в г.Ганцевичи»

1. Информация о застройщике:

Наименование: Дочернее коммунальное унитарное предприятие по капитальному строительству «УКС Ганцевичского района», место нахождения: Брестская область, город Ганцевичи, улица Ломоносова, дом 14; сведения о режиме работы застройщика: понедельник-пятница: с 8.00 до 13.00 часов и с 14.00 часов до 17.00 часов.

Данные о государственной регистрации застройщика в качестве юридического лица: Дочернее коммунальное унитарное предприятие по капитальному строительству «УКС Ганцевичского района» зарегистрировано Ганцевичским районным исполнительным комитетом 28 февраля 2014 года в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за  № 290791679.

Сведения о жилых домах и иных объектах недвижимости, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

2. Информация об объекте строительства:

Цели строительства, сведения об этапах и о сроках его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации при ее проведении в соответствии с законодательством.

Жилые помещения (квартиры) строятся для личных, семейных бытовых нужд дольщиков. Начало строительства – март 2020 года, предполагаемый срок окончания строительства (согласно нормативному сроку строительства в соответствии с проектной документацией 7,0 месяцев) – октябрь 2020 года. Срок строительства может быть изменен (перенос, продление, приостановка, разделение на этапы) на условиях и в порядке установленных законодательством и договором создания объекта долевого строительства. По проектной документации имеется положительное экспертное заключение, выданное Барановичским филиалом ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 19.12.2019 г. № 1679-20/19.

Сведения о месте нахождения объекта строительства и его характеристики, в том числе сведения о количестве объектов долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров, сведения о ценах на объекты долевого строительства и условия их изменения застройщиком в одностороннем порядке.

Адрес объекта строительства: Брестская обл., г.Ганцевичи, ул.Заводская,29.

Характеристики объекта строительства: пятиэтажное жилое здание состоит из трех пятиэтажных блок-секций на 20 квартир каждая, с плоской совмещенной крышей, с техническим подпольем под всем зданием, без чердака. Здание запроектировано по конструктивной схеме «широкий шаг». Несущие внутренние стены и перегородки – из железобетонных панелей, наружные стены – из блоков ячеистого бетона с утеплением минераловатными плитами, наружная отделка – покраска фасадными красками по штукатурному составу.  Окна и балконные двери из ПВХ профиля. Внутренняя отделка: стены жилых комнат, прихожие, коридоры – оклейка обоями; кухни, ванные комнаты и санузлы – акриловая покраска; потолки в квартирах и приквартирных помещениях – акриловая окраска; стены входных тамбуров и лестничных клеток – декоративная фактурная штукатурка. Полы в жилых комнатах, кухнях, коридорах квартир – ламинированные панели, в санузлах, в  лестничных клетках, колясочной, входных тамбурах, электрощитовой – керамическая плитка, лоджии – цементные, в водомерном узле, насосной, техподполье, тепловом пункте –  бетонные.

Количество объектов долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров: 50 квартир, в том числе:

15 однокомнатных квартир 1а, общая площадь одной квартиры - 42,23 м², жилая - 17,12 м²,

6 однокомнатных квартир 1а, общая площадь одной квартиры - 42,23 м², жилая - 17,12 м²,

14 двухкомнатных квартир 2а, общая площадь одной квартиры - 58,82 м², жилая - 29,13 м²,

15 трехкомнатных квартир 3а, общая площадь одной квартиры – 78,42 м², жилая – 45,21 м².

Стоимость строительства 1 м² общей площади жилья на дату публикации декларации:

1149.48 рублей  - для многодетных семей, улучшающих жилищные условия с государственной поддержкой;

1149,48 рублей  - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в пределах нормативной площади;

1251,90 рублей – для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сверх нормативной площади.

Цена объекта долевого строительства формируется на стадии заключения договора в соответствии с законодательством.

Застройщик вправе изменить цену объекта долевого строительства в период срока исполнения застройщиком обязательств по договору, соответствующего нормативному сроку продолжительности строительства объекта, определенному проектной документацией, и в период дополнительного срока строительства в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ, а также законодательства об  уплате косвенных налогов в указанные сроки (если они оказали влияние на цену объекта долевого строительства (цену договора), если иное не установлено законодательными актами).

Справочно:

Дополнительный срок строительства – это срок, на который в течение срока исполнения застройщиком обязательств по договору приостанавливается в случае отсутствия вины застройщика в невыполнении срока исполнения своих обязательств по договору при наличии подтвержденных решением местного исполнительного и распорядительного органа форс-мажорных обстоятельств и других, не зависящих от сторон причин.

Течение срока исполнения застройщиком обязательств по договору может быть приостановлено на период действия форс-мажорных обстоятельств и других, не зависящих от сторон причин, и со дня прекращения таких обстоятельств срок исполнения обязательств по договору продолжается.

Информация о решении местного исполнительного и распорядительного органа о процентном соотношении в строящемся объекте граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Решением Ганцевичского районного исполнительного комитета от 02 марта 2020 года №174 «О долевом  строительстве объекта» и решением Ганцевичского районного исполнительного комитета от 16 марта 2020 года №242 «Об изменении решения Ганцевичского районного исполнительного комитета» установлено следующее количество жилых помещений (квартир) для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:

- для многодетных семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих внеочередное право получения государственной поддержки, в количестве 40 квартир (66,67 процентов от общего количества квартир), в том числе 11 однокомнатных квартир 1а, 1 б (общая площадь одной квартиры - 42,23 м², жилая - 17,12 м²), 14 двухкомнатных квартир 2а (общая площадь одной квартиры - 58,82 м², жилая - 29,13 м²), 15 трехкомнатных квартир 3а (общая площадь одной квартиры – 78,42 м², жилая – 45,21 м²);

- для других категорий граждан, имеющих право на получение государственной поддержки в количестве 10 квартир (16,67 процента от общего количества квартир), в том числе 7 однокомнатных квартир 1а,1б (общая площадь одной квартиры - 42,23 м², жилая - 17,12 м²);

- для граждан, имеющих право на получение жилых помещений социального пользования в количестве 5 квартир (8,33 процента от общего количества квартир), в том числе 4 однокомнатные квартиры 1а, 1б (общая площадь одной квартиры - 42,23 м², жилая - 17,12 м²), 1 двухкомнатная квартира 2а (общая площадь одной квартиры - 58,82 м², жилая - 29,13 м²);

- для граждан, имеющих право на получение арендного жилья в количестве 5 квартир (8,33 процента от общего количества квартир), в том числе 5 однокомнатных квартир 1а, 1б (общая площадь одной квартиры - 42,23 м², жилая - 17,12 м²).

Общее количество жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – 60 квартир, в том числе 15 однокомнатных квартир 1а (общая площадь одной квартиры - 42,23 м², жилая - 17,12 м²), 15 однокомнатных квартир 1б (общая площадь одной квартиры - 42,23 м², жилая - 17,12 м²), 15 двухкомнатных квартир 2а (общая площадь одной квартиры - 58,82 м², жилая - 29,13 м²), 15 трехкомнатных квартир 3а (общая площадь одной квартиры – 78,42 м², жилая – 45,21 м²).

Данные о правах застройщика на земельный участок, собственнике  земельного участка, его границах и площади, об элементах благоустройства.

Земельный участок является собственностью Республики Беларусь и предоставлен застройщику на праве постоянного пользования (свидетельства (удостоверение) № 151/1736-2002 о государственной регистрации, выданное Ганцевичским бюро Лунинецкого филиала РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру») кадастровый номер земельного участка 121650100001003199,  адрес: Брестская область, Ганцевичский район, г. Ганцевичи, ул. Заводская, 29. В границы участка входит участок территории квартала многоэтажной застройки, включая пятно застройки дома и дворовую территорию. Площадь земельного участка – 0,1739 га, целевое назначение земельного участка  – для строительства и обслуживания 60-квартирного жилого дома.

Сведения о количестве в строящемся жилом доме и иных объектах недвижимости (при их наличии) самостоятельных частей, передаваемых застройщиком дольщикам после утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию жилого дома и иных объектов недвижимости.

После утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию жилого дома застройщик осуществляет передачу дольщикам жилых помещений в количестве 50 квартир, в том числе:

21 однокомнатных квартир, общая площадь одной квартиры - 42,23 м², жилая - 17,12 м²,

14 двухкомнатных квартир,  общая площадь одной квартиры - 58,82 м², жилая - 29,13 м²

15 трехкомнатных квартир, общая площадь одной квартиры - 78,42 м², жилая - 45,21 м².

Сведения о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

В многоквартирном жилом доме нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества дома, не имеется.

Сведения о составе общего имущества многоквартирного жилого дома, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков после приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи объектов долевого строительства дольщикам.

В состав общего имущества жилого дома, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков после приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи объектов долевого строительства дольщикам, включаются: техническое подполье с водомерным и тепловым узлами, помещение для хранения уборочного инвентаря, электрощитовая, лестничные клетки с тамбурами входов, крыльца, пандусы, общедомовые инженерные системы, сети и коммуникации.

Сведения о предполагаемом сроке приемки в эксплуатацию строящегося жилого дома и иных объектов недвижимости.

Предполагаемый срок приемки в эксплуатацию – 24 октября 2020 года.

Сведения о договорах строительного подряда, заключенных застройщиком (при их наличии) и порядке ознакомления застройщиком дольщиков с объектом долевого строительства и ходом работ по его строительству.

Строительство жилого дома будет осуществляться с привлечением подрядчика. Договор строительного подряда будет заключен по результатам торгов.

Ознакомиться с проектной документацией на объект долевого строительства можно:

- в УП «УКС Ганцевичского района» по адресу: 225432, г. Ганцевичи, ул. Ломоносова, 14;

Посещение места строительства и ознакомление с ходом строительства жилого дома осуществляется дольщиками в установленное застройщиком время (в рабочие дни с 8.00 до 13.00 часов и с 14.00 до 19.00 часов) при условии соблюдения требований техники безопасности. Ознакомление с документами о ходе строительства дома осуществляется:

- в рабочие дни с 8.00 до 13.00 часов и с 14.00 до 17.00 часов в УП «УКС Ганцевичского района» по адресу: 225432, г. Ганцевичи, ул. Ломоносова, 14;

Порядок приема заявлений и заключения договоров с дольщиками.

Заявления о заключении договоров создания объектов долевого строительства принимаются по адресу: 225432, г. Ганцевичи, ул. Ломоносова, 14, УП «УКС Ганцевичского района».

Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь». Договор подлежит обязательной регистрации в Ганцевичском районном исполнительном комитете (ответственное должностное лицо за проверку и регистрацию договоров – Курилик Диана Александровна, каб. 200 здания райисполкома, тел 8-01646-22830). Застройщик в течение трех рабочих дней от даты подписания сторонами договора представляет два экземпляра договора в Ганцевичский районный исполнительный комитет для регистрации и в течение трех рабочих дней от даты регистрации договора высылает заказным письмом один экземпляр зарегистрированного договора дольщику или вручает его дольщику лично под роспись.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина, юридического лица либо индивидуального предпринимателя, или его (их) представителя, с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность).

Дополнительную информацию по объекту долевого строительства можно получить:

у застройщика УП «УКС Ганцевичского района» по адресу: 225432, г. Ганцевичи, ул. Ломоносова, 14. по телефонам:

-по организационным вопросам, ценообразованию и расчетам: 8-01646-62780;

-по правовым вопросам: 801646-62861, по техническим вопросам строительства: 8-01646-62813.

в Ганцевичском районном исполнительном комитете (225432, г.Ганцевичи, ул.Октябрьская, 1) в  отделе  архитектуры, строительства  и   жилищно-коммунального   хозяйства  (каб. 204, тел. 8-01646-62012, каб.200, тел.: 8-01646-22830, каб.201, тел. 8-01646-62093).

Проектная декларация на строительство объекта: «60-квартирный жилой дом п ул.Заводской в г.Ганцевичи»